Kjøp av bolig

Denne teksten er i hovedsak utarbeidet av Senior Norge, bygget på erfaringer fra Egersund.

Boligtilbudet i Egersund er allsidig og utgjør et stort antall. Mangfoldet spenner nærmest over hele spekteret. Boligkjøp representerer som oftest en betydelig investering. I norske rettsaler er det et spekter av saker. Årsakene er mange, flere saker dreier seg om juks vedr. opplysningsplikten. Andre om at tillit har blitt misbrukt mellom kjøper og selger.

I et mindre lokalsamfunn kan tilliten mellom innbyggerne være stor. Derfor vær på vakt, ikke minst i et lite sameie, i et borettslag – sjekk før du handler. Ikke alle respekterte verken vedtekter eller eierseksjons- eller borettslagsloven. Er det snakk om en horisontalt – eller vertikaldelt bolig, rekkehus, vær på vakt da også. Kommunalt medeierskap er ingen garanti.

En høstet erfaring, garanti – og fem års reklamasjonstid ble av et styre fraskrevet bak vår rygg. Skjedde uten å debattere tiltak som kunne gitt ti års garantitid.. Et styre saboterer også HMS. Slikt ødelegger livskvaliteten, man blir maktesløs.

Derfor en oppfordring til seriøse utbyggere – legg inn i små sameieprosjekter at det får ekstern styrelederbistand de første par årene. Alle parter vil tjene på det. For øvrig, til kjøpere, velg vekk utbyggere som ikke har bransjemessig organisasjonstilknytning. Da blir du nok også spart for så utidige forslag som å avstå garanti - og reklamasjonstid. Juristen i Senior Norge konkluderer slik:

Ett av våre medlemmer har ropt et varsko når det gjelder å kjøpe seg inn i boligsameie. Spesielt peker han på at nye boligsameier ofte har ferdig utarbeidet vedtekter, er registrert i Brønnøysundregisteret og regnskapsfører valgt. Da virker alt tilforlatelig og mange kjøper seg inn i trygg forvisning om at dette er en sikker handel. Etterpå kan man erfare at styret i sameiet ikke ivaretar sameiets interesser på en tilfredsstillende måte, men eksempelvis er ettergiven for entreprenørens manglende oppfølging av garantiansvar og reklamasjoner.

Seksjonseierne er i hendene på det styre som blir valgt i årsmøtet i sameiet. Her er det viktig at styret er tilstrekkelig profesjonelt slik at det kan ivareta sameiernes interesser. Bustadoppføringsloven er naturligvis gjeldende, men her må den enkelte seksjonseier og styret for sameiet være påpasselige med frister for reklamasjon og oppfølging av etterarbeider m.v. Dette er spesielt viktig dersom boligene er bygget i sammenheng med en næringsdel som blir en seksjon i sameiet, og som kanskje er byggherre for prosjektet. Her er det mange muligheter til å få kompliserte styringsordninger som kan pulverisere ansvaret. Styret må i tillegg til å være kompetent, være fritt for bindinger til entreprenøren og byggherren, slik at det på et selvstendig grunnlag ivaretar sameiets interesser.

Styret for sameiet skal opptre i samsvar med lov om eierseksjoner. Det skal føres protokoll fra styremøtene og samtlige styremedlemmer skal undertegne protokollen. Loven har også bestemmelser om habilitet for styremedlemmene og at styret ikke kan ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Det kreves altså av styret ryddighet og korrekt opptreden.

Eierseksjonsloven har også bestemmelser om seksjonseiernes rettigheter dersom styret eller styremedlemmer overskrider sin myndighet.

Det er altså gode grunner til å undersøke om det styre som sameiet har valgt er kompetent og opptrer i samsvar med lover og vedtekter i sameiet før man kjøper seg inn i et slikt prosjekt. Størrelsen på sameiet er trolig av en viss betydning. Små sameier kan være mer uoversiktlige enn større der det er fler som kan passe på at styret og styremedlemmene opptrer korrekt og profesjonelt. Særlig på vakt bør man være dersom en eller flere forretningsseksjon/er inngår i sameiet.

Derfor mitt råd - avslutningsvis – uansett type prospekt – prosjekt, ta kostnaden både med å la en fagperson gjennomgå prospektet - prosjektet, gjøre en befaring – før det handles. Utgiften kan vise seg å bli en god investering. Uansett, da har du en avklarende plattform også for ettertiden. Det å investere i tillit kan koste deg dyrt, minner om "floraen" i norske rettsaler. Bladet Hus og bolig omtaler at tre av fire boliger har feil. Noe å tenke over når det i 2025 viser seg at mange i byggenæringen sliter. Det kan også medvirke til at feil skjer. Kostnadspress en ingen god side ved en næring som leve så dårlig.